杭州买房者:我花100万,玩了一场几万人的剧本杀

小青爱吃草2021-08-25  136

✅️未来几个月房地产市场下行的概率较大。

文 / 巴九灵

在10天前,小巴留意到一个信息,微信指数中“楼市降温”这个词的搜索指数达235万,日环比涨幅达18411%。

爆表的搜索涨幅,骤然上升的数据线,看起来显得夸张和突兀。

但实际上,多个迹象表明,✅️近段时间房地产市场确实出现了降温的迹象,拐点或许正在到来。

从全国范围看,7月全国商品房销售面积和金额环比分别下降42%和40%。

一线城市也出现降温迹象,比如7月深圳二手房过户数同比暴跌超过8成。

最夸张的当属湖南岳阳,通知要求新房降价不准超15%,因为当地房价出现了不小的跌幅。

✅️这一轮已经出现或将要出现的降温,归功于政府的决心和精准调控政策。

01.杭州楼市现摇号“狂欢节”,摇号者:我花100万玩一场几万人的剧本杀

先从小巴所在的杭州说起。

8月5日的一则楼市新政,改变了杭州买房的游戏规则。

一个变化是提高门槛,以前是落户就能买房,如今需要落户+2年社保,以前外地户口2年社保或个税能买房,如今延长至4年。据浙报传媒地产研究院院长丁建刚估算,新政至少让一百万人痛失购房资格。

另一个变化是,当一个楼盘的报名摇号人数与销售房源比例大于10∶1时,就进入“拼社保”环节,即按照社保缴纳时长多少入围摇号。

此前杭州出现多次“万人摇”,中签率仅为1%、2%,而这次新政的出台,保证了摇号中签率在10%左右。

新政发布后,杭州一连批出了20多张预售证,近万套房源上场,还出现了十几个网红楼盘“撞车”的情况,它带来的结果是:一张房票这次(8月中下旬)⭐只能选择一个楼盘摇号。✅️有人干脆将这次摇号机会比作是高考后的填志愿。

高考拼分数,杭州摇号拼社保时长。高考志愿还能填好几个学校,但摇号只能N选1。高考填志愿时,至少我们还能根据自己的考分排名去衡量自己该填哪个学校,但摇号则属于“盲猜”,很难知道某一个楼盘的摇号人数大概有多少。

在一些楼盘的购房群里,大家都在传播各种“据说”的入围社保门槛和登记人数。小巴在很多楼盘群里都看到相似的剧情,例如:一楼说,这个楼盘的登记人数已经爆了,五楼说没爆,六楼和七楼说前面制造假消息,是为了让自己心仪的楼盘报名人数更少。

这种购房规则下,了解数据变得非常重要。小巴的一位朋友a专门加了一些“投票互助群”,大家通过投票来汇集数据比例,是买房中的“技术派”。但是当她把这个信息分享给朋友b时,朋友b却说:

别信,都是狼人。如果你把这个投票转给我,我可能也会选择“顶格社保”“人才”“无房户”——就为了吓退别人。

朋友a哭笑不得:“我是拿了一百多万,玩了一场几万人的沉浸式剧本杀。”

不过,随着先开放报名的楼盘数据逐渐清晰后,前期一些“没10年以上社保就别考虑了”“xx盘会捡漏”等流言也自然而然地被证伪了——✅️不管人心如何浮动,最终大家还是会根据自己的需求做出选择,数据也会趋向于最合理的市场结果。

不得不说,这确实是一场杭州楼市新房摇号的“狂欢节”。但心酸地说,这已经是政府为了打击炒房做出努力后的结果。

这些努力包括,发布新政提高购房门槛,将百万购房者挡在门外,又放出了上万套的房源,还将中签率提升到了10%,都是为了让摇号的竞争不再像之前那么残酷,让人“住房”而非“炒房”。

对此,浙报传媒地产研究院院长丁建刚表示,✅️虽然这种堵水式的调控,永远没有绝对的合理,但确实体现了杭州政府坚持“房住不炒”的态度。

顺便,小巴也播报一下前文朋友a提到的剧本杀后续。最近,杭州第一轮报名登记已经结束,仅有个别楼盘报名人数达到销售房屋套数的10倍,需要进入“拼社保”环节。也就是说,即使是红盘,中签率也基本在10%以上,最高的中签率超过70%。

✅️这意味着,政府的努力,确实起到了降温的效果。

02.热点城市的决心和精准调控

当然,有态度的不止杭州。

比如,深圳。

今年3月,全国各地严查经营贷流入楼市的情况。当时,深圳公布,1771.73亿元的经营贷中,仅5180万元涉嫌违规流入楼市。按照当下时髦的爽单位(1爽=6.4亿)⭐来计算,只有0.08爽违规经营贷流入楼市。

对此,网友看破不说破:杀伤力不大,侮辱性极强。

这次事情有了变化。8月7日,经过多轮滚动排查和监管核查后,深圳方面更新了经营贷违规流入楼市的数据,为21.55亿。其中,光是“深房理”案件卷入的违规经营贷,就多达3.80亿元。

✅️5个月时间,从5180万元到21.55亿,从0.08爽到3.36爽,亦说明了当地政府的决心。

除了严查违规经营贷,深圳还出台了“二手房指导价”政策,可以简单理解为限制二手房的成交价。

一次次严查和调控,被证明有效果。

统计局数据显示,自今年5月以来,深圳二手房价已连续3个月环比下跌。

有数据显示,7月深圳二手住宅市场过户2557套,创近17个月以来新低,同比下跌超8成。

据深房中协统计,今年上半年,深圳有近2400名星级从业人员离开房产中介行业。

✅️炒房者心中的神话——“深圳永远涨”,已然破灭。

有态度的城市,再比如北京。

此前,北京市住建委相关负责人在接受媒体采访时表示:✅️仅近一段时间以来,就有约14%的房屋交易属于离婚家庭购房。

于是,北京这次终于补上了离婚买房的漏洞。

8月5日,北京楼市调控升级。自8月5日起,夫妻离异的,原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的,自离异之日起3年内,任何一方均不得在本市购买商品住房。并且将加强监控,对短期内多次结婚、离婚且新购住房的人群,将启动重点监控程序;对骗购行为将追究法律责任。

不仅补上漏洞,还上升到法律层面。中原地产首席分析师张大伟表示,✅️这个新政将会影响到北京房地产市场大约15%的成交量。

03.382次调控的威力

除了上面提到的这些城市,全国其他多个城市也陆续出台了调控政策。

据中原地产研究中心统计,今年1—7月合计房地产调控已经高达352次,8月上半月各种房地产调控政策继续密集出现,累计已经超过30次。也就是说,今年以来,全国已出台超过380次的调控。

✅️不仅“次数多”,而且“动真格”,关键是“有效果”。

8月16日,国家统计局发布房地产市场数据,多个指标出现了涨幅回落的趋势。

比如,房价上涨城市连续4个月数量下调。7月有51座城市的新建住宅价格上涨,41座城市的二手房价格上涨,均为年内最低。

二手房的热度有所降低。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.3个百分点。

此外,房企的开发投资数据也出现涨幅回落。7月份房地产开发投资同比增速12.7%,涨幅比上月回落2.3个百分点。

多个数据归结到一起,透露出了一丝“降温”的迹象。为此,有分析认为,✅️这预示着今年下半年我国房地产市场整体处于下行趋势。

04.下半年楼市趋势如何?❓❓

那么,在380多次的楼市调控下,房价真的涨不动了?❓❓下半年的楼市将是什么趋势?❓❓下面来看看大头的分析。

杭州是楼市热点城市,也是一二手房价格倒挂最严重的城市之一。

买一套商品房可以套利2000万,有人说这可能是人类历史上罕见的。(杭州壹号院推出的房源,户型约330方,精装均价48100元/平方米。该楼盘的二手房挂牌价达到11—12万/平方米,因此摇到一套可获利约2000万)⭐

所以,至少这一次杭州的摇号“狂欢节”,史无前例。

由于摇号规则改为10:1入围,且每张房票只能报一个楼盘,排队的后台信息也只有等公示的时候才知道,所以这一次狂欢变成了一次揣度竞争对手策略,但又对最终结果很难把握的“背对背”的赌局。

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