世荣兆业“内卷”风波

小青爱吃草2021-08-02  153



乐居财经 李奕和 发自珠海

笼罩在世荣兆业头顶的阴霾,并未因新总裁李绪鹏的到来而彻底散去。

大股东起诉撤销董事会决议之事仍悬而未决,所持子公司的股份也遭继续冻结。

7月28日,世荣兆业(002016. SZ)⭐公告称,其去年5月被冻结股权的6家子公司中,仍有部分公司股权被继续冻结。

人事动荡、经营业绩下降、股东涉案、股权遭冻结。这家偏居一隅的地方小房企,近年来却以频繁的负面消息出现在外界的视野。

如今旗下子公司股权继续遭冻结,也意味着,世荣兆业仍身处问题缠身的漩涡中。

问题缠身

子公司股权遭冻结,缘起于二股东梁家荣。

出身于珠海市斗门区乾务镇乾东村的梁家荣,原为一名普通的农家子弟。高中毕业后,他去了澳门闯荡,赚得第一桶金,并在1993年回斗门从事房地产,随后创建了自己庞大的地产王国。

旁人赠予绰号“世界仔”,意为“闯世界的年轻人”。

但多年的商海浮沉,也让外界对这位低调地产商的发家史充满争议。2016年7月20日,世荣兆业收到公司董事长兼总裁梁家荣家属的通知,梁家荣因涉嫌洗钱罪被公安机关执行指定居所监视居住。

去年5月,因作为第二大股东的梁家荣个人涉嫌刑事犯罪,且在公司上述子公司担任法定代表人或高管,为防范上市公司资产流失的风险,珠海市公安局高新分局对该公司6家子公司的股权进行冻结。

上述6家公司包括北京世荣兆业、北京绿茵阁商贸、北京世荣兆业投资、北京世荣兆业房地产、北京世荣佳业和北京世荣嘉业健康。合计遭冻结公司股权数额9541.98万元,按照此前公告,上述公司的股权冻结期限于2021年5月21日届满。

然而,世荣兆业7月28日的公告称,其从国家企业信用信息公示系统查询获悉,上述子公司中的北京绿茵阁商贸、北京世荣嘉业健康两家公司股权仍被继续冻结。两子公司被冻结数额2541.98万元。

资料显示,世荣兆业的前十大股东中,梁家荣与其父梁社增分别持有该公司1.63亿股、4.33亿股,占公司53.57%、20.15%。梁家荣位列其父之后,为世荣兆业第二大股东。

二人与日喀则市世荣投资管理有限公司(梁社增控股)⭐为一致行动人,共持有世荣兆业74.09%的股份。值得一提的,三者目前持有的世荣兆业全部股份均被冻结。

也是在梁家荣因“涉洗钱罪被调查”的2016年,世荣兆业的潘多拉魔盒被打开。

当年,世荣兆业7名高管先后离职,迫使低调的实际控制人梁家荣不得不带着儿子梁玮浩走到台前。2018年6月下旬,梁家荣开始不再担任公司总裁,儿子梁玮浩接任,但短短一年半之后的2019年7月,梁玮浩辞职,梁晓进接替总裁一职。

2019年12月,梁家荣继续辞去世荣兆业董事、董事长职务,此后不再担任任何职务,彻底将“权棒”交出。周泽鑫成为继任者。但在2020年3月,梁晓进也辞职,陈银栋代为履行总裁职责。2020年9月,陈银栋又宣布离职,李绪鹏为新一任总裁人选。

在自身深陷调查漩涡之时,梁家荣显然在试图将儿子推向台前,稳住经营局面,但梁玮浩的接棒并未成功。


新总裁与新方向

家族生意由外人接手,大股东梁社增并不满意。

去年10月,梁社增向珠海市斗门区人民法院递交《民事起诉状》✨,请求撤销2020年9月29日该公司第七届董事会第十五次会议作出的“审议并通过《关于聘任总裁暨变更法定代表人的议案》✨”的决议。

他给出的理由是,该次董事会议召集程序、表决方式违反公司章程。但世荣兆业方却始终反驳,认为公司董事会的召集和召开合法合规。长时间的人事动荡与内耗,让世荣兆业的经营业绩陷入困境。

2015年-2019年,该公司实现营收分别为13.49亿元、14.33亿元、31.05亿元、23.53亿元、27.53亿元。同比增长为220.39%、6.22%、116.70%、-24.21%、16.97%,业绩坐上过山车。

更严重的是,世荣兆业已经多年没有拿地,其2015-2019年间没有增加任何土储。2020年上半年,其土地面积82万平方米,土储总建面179万平方米,且全部位于珠海斗门。而截至2020年底,该公司土地储备占地面积79万平方米,计容面积为173万平方米。

土储仍在消耗,却没有新增。

然而数据也表明,新管理层的组建一定程度上已让世荣兆业走向好的一面。2020年,该公司实现营业收入29.48亿元,同比增长7.07%;实现归属于上市公司所有者净利润8.34亿元,同比减少5.44%。

对2020年度销售增长,但净利下降,世荣兆业管理层表示,因受疫情影响,公司联营企业出现亏损及计提长期股权投资减值准备。

据了解,因根据万隆(上海)⭐资产评估有限公司出具的评估报告,2020年度,其对联营企业玉柴船舶动力股份有限公司计提长期股权投资减值损失6182.2万元。

1969年出生的李绪鹏,做过工程师、调研员,也曾官至副局长,长期在政府部门任职。履职世荣兆业前,他是珠海格力电器股份有限公司(简称“格力电器”)⭐监事会主席。

此外,他还曾是珠海格力集团党委副书记,格力电器党委书记。因此,也曾有消息称,李绪鹏的到来,意调改世荣兆业。在早前5月的投资者网上接待日上,就有投资者问到:“李总裁的到来,是否是对公司的国有化做准备呢?❓❓”

当时,世荣兆业管理层方面含糊其辞,仅表示,截至目前,公司总裁按照相关规定由公司董事会聘任,不存在兼任政府部门或国有企业相关职务的情形,也未在除公司外的其他单位领薪。

值得一提的是,即使还未完全从动荡中缓过劲来,李绪鹏已然为世荣兆业带来一些新的变化。

房地产行业接近增量天花板,该公司此前对投资者透露,未来公司的发展战略将以房地产为主业,继续推进大健康产业并积极探讨分析开辟第二主业,探索多元化布局之路。据悉,其2021年计划住宅新增开工20万平方米,商业新增开工面积21.2万平方米。

只不过,世荣兆业大股东梁社增起诉撤销公司董事会决议一案,目前仍未有最终结论。该公司的多元化布局之路,不可避免还将继续伴随股东与管理层、企业家族与职业经理人的内耗。



文章来源:地产K线

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